Czy hipotekę można wykreślić przed ostatecznym rozliczeniem z bankiem po sprawie frankowej?

Table of Contents

Krótka odpowiedź: kiedy wcześniejsze wykreślenie hipoteki może być możliwe?

Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu kredytu CHF może być rozważane przed pełnym rozliczeniem z bankiem, ale nie dzieje się automatycznie: znaczenie mają co najmniej dwa przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, art. 94 i art. 100, treść wyroku oraz dział IV księgi wieczystej. Frankowicz powinien traktować tę decyzję jako osobny etap sprawy, nie jako potwierdzenie definitywnego zamknięcia wszystkich rozliczeń.

W praktyce najpierw trzeba rozdzielić trzy sprawy: ustalenie nieważności umowy kredytu CHF, pieniężne rozliczenie świadczeń z bankiem oraz formalne usunięcie zabezpieczenia z księgi wieczystej. Mogą się ze sobą łączyć, lecz nie muszą zakończyć się tego samego dnia ani tym samym dokumentem.

  • Treść sentencji wyroku - powinna dawać się jednoznacznie powiązać z konkretną umową kredytu i hipoteką ujawnioną w dziale IV księgi wieczystej.
  • Prawomocność orzeczenia - zwykle wzmacnia podstawę dalszych działań, ale sama w sobie nie przesądza o wystarczalności dokumentów dla sądu wieczystoksięgowego.
  • Stan rozliczeń - zwrot rat, kapitału, odsetki i ewentualne potrącenie mogą nadal wymagać osobnej oceny prawnej.
  • Stanowisko banku - zgoda banku na wykreślenie hipoteki może uprościć procedurę, lecz jej brak nie zawsze zamyka drogę do oceny innych podstaw.
  • Treść księgi wieczystej - numer hipoteki, wierzyciel i ewentualne wzmianki trzeba porównać z dokumentami przed złożeniem wniosku.

Najważniejsza zasada: formalne wykreślenie hipoteki usuwa wpis z księgi, lecz samo nie rozstrzyga, czy bank i kredytobiorca rozliczyli już wszystkie wzajemne należności.

Czy wyrok w sprawie frankowej automatycznie usuwa wpis?

Nie, wyrok dotyczący umowy kredytu nie usuwa technicznie wpisu hipoteki z księgi wieczystej, ponieważ wykreślenie wymaga postępowania wieczystoksięgowego i odpowiedniej podstawy dokumentowej.

To częsty punkt nieporozumienia po korzystnym wyroku. Nawet gdy materialnie istnieją argumenty za wygaśnięciem zabezpieczenia, wpis może nadal być widoczny dla nabywcy mieszkania, notariusza albo banku finansującego zakup. Dlatego w sprawach prowadzonych przez pełnomocników analizuje się równolegle wyrok, umowę, zaświadczenia banku i aktualny odpis księgi.

Od jakich dokumentów zależy decyzja sądu wieczystoksięgowego?

Sąd wieczystoksięgowy ocenia wniosek, dokumenty do niego dołączone oraz treść księgi wieczystej, a nie prowadzi od początku całego procesu frankowego.

Praktyczny przykład: prawomocny wyrok może ustalać nieważność konkretnej umowy, ale jego sentencja nie musi zawierać pełnych danych identyfikujących wpis hipoteki. W takiej sytuacji znaczenie może mieć również dokument banku albo dobór innej drogi prawnej. Ocena zależy od okoliczności sprawy.

Wygaśnięcie hipoteki a wykreślenie wpisu z księgi wieczystej

Wygaśnięcie a wykreślenie hipoteki to dwa odrębne zjawiska: pierwsze dotyczy materialnego bytu zabezpieczenia, a drugie formalnego usunięcia wpisu z działu IV księgi wieczystej przez sąd wieczystoksięgowy. Art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wiąże co do zasady wygaśnięcie hipoteki z wygaśnięciem zabezpieczonej wierzytelności, z wyjątkami przewidzianymi ustawą (źródło: ustawa o księgach wieczystych i hipotece, tekst aktualny).

Czym różni się wygaśnięcie od wykreślenia hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki dotyczy prawa zabezpieczającego wierzytelność, natomiast wykreślenie usuwa informację o tym prawie z księgi wieczystej.

Ten podział ma konkretne skutki. Właściciel może uważać, że po nieważności umowy zabezpieczenie nie powinno dalej istnieć, ale osoba sprawdzająca księgę nadal zobaczy hipotekę, dopóki sąd nie dokona wykreślenia. Przy sprzedaży mieszkania różnica bywa szczególnie istotna.

  • Wygaśnięcie wierzytelności hipotecznej - jego ocenę trzeba odnieść do konkretnej umowy, wyroku i aktualnego stanu roszczeń stron.
  • Wpis w dziale IV księgi wieczystej - pozostaje jawny do czasu wydania postanowienia o wykreśleniu przez właściwy sąd.
  • Unieważnienie umowy kredytu CHF - potoczne określenie nie jest równoznaczne z automatyczną zmianą treści księgi wieczystej.
  • Rozliczenie z bankiem po unieważnieniu umowy - może obejmować świadczenia pieniężne, których nie załatwia sam wpis wieczystoksięgowy.

Zdanie do zapamiętania: hipoteka może wymagać formalnego wykreślenia nawet wtedy, gdy spór o ważność umowy kredytu został już rozstrzygnięty.

Co wynika z art. 94 i art. 100 ustawy?

Art. 94 wiąże co do zasady wygaśnięcie hipoteki z wygaśnięciem zabezpieczonej wierzytelności, a art. 100 przewiduje obowiązek wierzyciela podjęcia czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki po jej wygaśnięciu.

Nie oznacza to, że w każdej sprawie frankowej wystarczy powołanie dwóch przepisów. Trzeba ustalić, jaka wierzytelność została wpisem zabezpieczona, co dokładnie rozstrzygnął sąd i czy nie pozostają kwestie wymagające odrębnego rozliczenia. Aktualne brzmienie przepisów należy sprawdzić przed złożeniem wniosku.

„Ustawa o księgach wieczystych i hipotece odróżnia skutek wygaśnięcia hipoteki od czynności potrzebnych do wykreślenia jej z księgi.” - parafraza art. 94 i art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, 1982 r.

Czy trzeba czekać na prawomocny wyrok w sprawie frankowej?

To zależy od podstawy, na której frankowicz chce oprzeć wniosek, lecz korzystanie wyłącznie z wyroku nieprawomocnego wiąże się z istotnym ryzykiem odmowy wpisu. Sąd wieczystoksięgowy bada granice wniosku, załączone dokumenty i treść księgi zgodnie z art. 626(8) § 2 Kodeksu postępowania cywilnego (źródło: Kodeks postępowania cywilnego, tekst aktualny).

Jak różni się wyrok nieprawomocny od prawomocnego?

Wyrok prawomocny ma trwalsze znaczenie procesowe niż nieprawomocny, ale nadal trzeba sprawdzić zakres rozstrzygnięcia oraz dokumenty wymagane do wykreślenia konkretnej hipoteki.

Przykład: sąd I instancji ustala nieważność umowy, lecz bank składa apelację. Wniosek oparty jedynie na takim wyroku może nie dać oczekiwanego rezultatu. Z kolei prawomocny wyrok trzeba przeczytać razem z sentencją, zakresem zaskarżenia i informacją o prawomocności.

  1. Sprawdź sentencję wyroku - powinna wskazywać rozstrzygnięcie istotne dla umowy będącej podstawą wpisu hipoteki.
  2. Zweryfikuj prawomocność - dokument powinien zawierać właściwą wzmiankę lub zaświadczenie zgodne z aktualnymi wymogami.
  3. Porównaj dane z księgą - numer księgi, bank i opis hipoteki muszą odpowiadać sprawie, której dotyczy orzeczenie.
  4. Ustal zakres dalszych postępowań - apelacja, skarga lub nierozliczone żądanie pieniężne mogą wpływać na wybór kolejnych działań.

Czy uzasadnienie wyroku wystarczy sądowi wieczystoksięgowemu?

Nie zawsze, ponieważ podstawowe znaczenie dla oceny wpisu ma treść wniosku, dokumentów oraz księgi, a nie samo obszerne uzasadnienie rozstrzygnięcia.

Uzasadnienie pomaga zrozumieć tok rozumowania sądu procesowego, ale nie zastępuje automatycznie dokumentu pozwalającego dokonać wpisu. W tej części sprawy liczy się precyzja. Nie warto zakładać, że sąd wieczystoksięgowy sam uzupełni brakujące powiązania między wyrokiem a wpisem.

  • Sentencja orzeczenia - zwykle wymaga analizy jako podstawowy element rozstrzygnięcia, a jej interpretacja zależy od sprawy.
  • Wzmianka o prawomocności - potwierdza status orzeczenia, ale nie zastępuje oceny jego treści.
  • Dokument banku - może zawierać zgodę na wykreślenie albo wyjaśniać stanowisko banku wobec hipoteki.
  • Odpis księgi wieczystej - pozwala sprawdzić dokładną treść działu IV i aktualne wzmianki.

Czy rozliczenie nieważnej umowy jest odrębne od wykreślenia hipoteki?

Czy rozliczenie nieważnej umowy jest odrębne od wykreślenia hipoteki?

Tak, wykreślenie hipoteki usuwa zabezpieczenie ujawnione w księdze wieczystej, ale nie rozstrzyga samo przez się zwrotu kapitału, rat, odsetek ani kosztów. Uchwała Sądu Najwyższego z 7 maja 2021 r., III CZP 6/21, stanowi ważny punkt odniesienia dla odrębnej oceny roszczeń restytucyjnych stron nieważnej lub trwale bezskutecznej umowy.

Dlaczego zabezpieczenie i świadczenia pieniężne wymagają osobnej oceny?

Hipoteka zabezpiecza wierzytelność, natomiast rozliczenie nieważnej umowy dotyczy tego, jakie świadczenia strony spełniły i jakie roszczenia pozostały aktualne.

W redakcyjnej praktyce widzę, że najwięcej ryzyka powstaje wtedy, gdy korzystny wyrok o nieważności zostaje odczytany jako pełne „wyzerowanie” relacji z bankiem. To zbyt daleki wniosek. Należy zestawić wypłacony kapitał, wpłacone raty, koszty, odsetki i ewentualne oświadczenia o potrąceniu.

  • Roszczenie o zwrot kapitału - wymaga analizy w świetle żądań stron, terminów i aktualnego orzecznictwa.
  • Świadczenia kredytobiorcy - historia spłat powinna obejmować raty, prowizje i inne wpłaty wynikające z umowy.
  • Potrącenie - jego skuteczność i moment złożenia zależą od konkretnych oświadczeń oraz stanu wierzytelności.
  • Koszty postępowania - mogą wynikać z wyroku, lecz nie zastępują rozliczenia głównych świadczeń pieniężnych.

Co oznacza wyrok TSUE w sprawie C-520/21 dla rozliczeń?

Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 czerwca 2023 r. w sprawie C-520/21 ogranicza możliwość dochodzenia przez bank określonych świadczeń wykraczających poza zwrot wypłaconego kapitału i ustawowe odsetki za zwłokę, w granicach tego rozstrzygnięcia.

Orzeczenie C-520/21 nie tworzy jednak procedury wykreślenia hipoteki i nie zastępuje badania prawa krajowego. Podobnie wyrok TSUE C-260/18 Dziubak dotyczy konsekwencji nieuczciwych warunków umownych, a nie techniki prowadzenia księgi wieczystej.

„Roszczenia stron po nieważności umowy wymagają odrębnej oceny; wykreślenie wpisu hipotecznego nie jest automatycznym rozliczeniem świadczeń.” - parafraza kierunku uchwały Sądu Najwyższego III CZP 6/21, 2021 r.

jak rozliczyć nieważną umowę kredytu CHF z bankiem opisuje szerzej pytania, które warto przygotować dla pełnomocnika przed podjęciem decyzji o wniosku wieczystoksięgowym.

Jaką rolę odgrywa zgoda banku na wykreślenie hipoteki?

Zgoda banku na wykreślenie hipoteki, często nazywana listem mazalnym, może stanowić praktyczny dokument dla sądu wieczystoksięgowego, ale jej znaczenie zależy od treści, formy, wpisu i sytuacji konkretnej sprawy. Nie należy zakładać ani że bankowa zgoda jest zawsze konieczna, ani że prawomocny wyrok zawsze czyni ją zbędną.

Co powinien zawierać list mazalny banku?

List mazalny powinien pozwalać zidentyfikować księgę wieczystą, wierzyciela, hipotekę oraz oświadczenie banku odnoszące się do jej wykreślenia.

Przykład: dokument wskazuje nazwę banku, numer księgi wieczystej, rodzaj hipoteki i jednoznaczną zgodę na wykreślenie. To nie zwalnia jednak z kontroli, czy dokument pochodzi od osoby właściwie umocowanej oraz czy odpowiada aktualnemu wpisowi.

  • Numer księgi wieczystej - powinien dokładnie odpowiadać numerowi nieruchomości wskazanej we wniosku KW-WPIS.
  • Oznaczenie banku - musi umożliwiać powiązanie oświadczenia z wierzycielem ujawnionym w dziale IV.
  • Identyfikacja hipoteki - dokument powinien obejmować wpis, który ma zostać wykreślony, a nie ogólne zaświadczenie o sytuacji kredytu.
  • Umocowanie podpisu - jego sposób weryfikacji zależy od formy dokumentu i wymogów postępowania.

Co zrobić, gdy bank odmawia wydania dokumentu do wykreślenia hipoteki?

Najpierw należy uzyskać pisemne uzasadnienie odmowy banku, a następnie porównać je z wyrokiem, treścią hipoteki i aktualnym stanem rozliczeń.

Odmowa nie przesądza automatycznie o jej bezprawności. Bank może powoływać się na określony stan sprawy, a pełnomocnik powinien ocenić, czy argument ma podstawę i czy istnieje inna droga. Zapisuj daty pism, odpowiedzi i załączniki - w takich sprawach chronologia ma znaczenie.

  1. Zażądaj stanowiska na piśmie - bank powinien jasno wskazać, jakiego warunku lub dokumentu oczekuje.
  2. Sprawdź dokumenty kredytowe - umowa, aneksy i odpis księgi pozwalają ustalić zakres zabezpieczenia.
  3. Porównaj odmowę z wyrokiem - szczególnie z sentencją, prawomocnością i ewentualnym rozstrzygnięciem o świadczeniach.
  4. Skonsultuj możliwe działania - mogą obejmować wezwanie do współdziałania, wykorzystanie orzeczenia lub odrębne postępowanie dobrane do sprawy.

Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na formularzu KW-WPIS do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego prowadzącego daną księgę, wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę żądania. Aktualny formularz, opłatę i wymogi formalne trzeba sprawdzić bezpośrednio przed złożeniem wniosku w źródle urzędowym, ponieważ przepisy oraz wzory mogą się zmieniać.

Jakie załączniki mogą być potrzebne do formularza KW-WPIS?

Potrzebne załączniki zależą od podstawy wykreślenia, lecz zwykle analizuje się dokument banku, prawomocne orzeczenie, pełnomocnictwo oraz potwierdzenie opłaty.

Nie jest to instrukcja przygotowania pisma w konkretnej sprawie. Techniczne informacje o formularzach i pismach można znaleźć także pod linkiem techniczne informacje o pismach w sprawie frankowej, ale wybór podstawy wykreślenia wymaga oceny prawnej.

  • Formularz KW-WPIS - powinien zawierać precyzyjne żądanie wykreślenia oznaczonej hipoteki z działu IV.
  • Dokument stanowiący podstawę wpisu - może nim być zgoda banku albo orzeczenie, jeśli jest wystarczające w danych okolicznościach.
  • Pełnomocnictwo - należy dołączyć, gdy właściciel działa przez radcę prawnego, adwokata lub innego umocowanego pełnomocnika.
  • Dokument opłaty - jego aktualną wysokość trzeba zweryfikować przed złożeniem wniosku w oficjalnym źródle.

Jakich błędów formalnych unikać?

Najczęstsze błędy to niezgodny numer księgi, zbyt ogólne żądanie, brak wymaganej podstawy dokumentowej i pominięcie aktualnej wzmianki o prawomocności.

Przykład praktyczny: właściciel dołącza kopię wyroku, ale nie sprawdza, czy dokument zawiera właściwe potwierdzenie prawomocności. Sąd może wówczas wezwać do uzupełnienia braków albo uznać, że podstawa nie wystarcza. Nie należy przewidywać czasu rozpoznania sprawy, ponieważ zależy on od właściwego wydziału i konkretnego wniosku.

Jakie ryzyka wiążą się z wnioskiem złożonym przed rozliczeniem z bankiem?

Jakie ryzyka wiążą się z wnioskiem złożonym przed rozliczeniem z bankiem?

Wniosek o wcześniejsze wykreślenie hipoteki może być uzasadniony celem kredytobiorcy, na przykład planowaną sprzedażą, ale niesie ryzyko pomylenia statusu zabezpieczenia z pełnym zakończeniem sporu. Wykreślenie nie blokuje automatycznie wszystkich pozostałych roszczeń banku ani nie przesądza o tym, że kapitał, raty i odsetki zostały rozliczone.

Jak ocenić ryzyko przed podjęciem decyzji?

Najpierw trzeba ustalić cel działania, stan rozliczeń, treść wyroku oraz to, czy bank podnosi jeszcze konkretne roszczenia.

Inaczej wygląda sytuacja osoby, która chce tylko uporządkować księgę, a inaczej właściciela podpisującego za dwa tygodnie umowę przedwstępną sprzedaży. W pierwszym przypadku można rozważyć spokojne uporządkowanie dokumentów. W drugim potrzebna jest też analiza notarialna i transakcyjna.

  • Ryzyko roszczeń pieniężnych - brak hipoteki nie przesądza, że bank nie będzie dochodził należności ocenianych w odrębnym postępowaniu.
  • Ryzyko dokumentowe - niepełna podstawa wniosku może prowadzić do wezwania, oddalenia albo przedłużenia postępowania.
  • Ryzyko komunikacyjne - nabywca może inaczej oceniać sytuację nieruchomości, jeżeli w księdze pozostaje wzmianka lub wpis hipoteki.
  • Ryzyko negocjacyjne - decyzja o wykreśleniu może wpływać na kolejność rozmów dotyczących ugody lub rozliczenia z bankiem.

Czy sprzedaż nieruchomości jest możliwa przed wykreśleniem hipoteki?

Tak, sprzedaż może być możliwa, ale jej bezpieczeństwo zależy od stanu księgi wieczystej, dokumentów sporu, ustaleń z nabywcą, notariuszem i ewentualnym bankiem finansującym zakup.

Sprzedaż mieszkania z hipoteką frankową nie ma jednego schematu. Nabywca gotówkowy może oczekiwać innych zabezpieczeń niż osoba finansująca zakup kredytem. Wzmianka o wniosku może ułatwiać wyjaśnienie sytuacji, ale nie zastępuje uzgodnionego modelu transakcji.

co dzieje się po prawomocnym wyroku w sprawie frankowej pomaga ułożyć dalsze etapy, natomiast pozew czy ugoda z bankiem - porównanie decyzji pokazuje, dlaczego plan rozliczeń warto ustalić przed zawarciem porozumienia.

Jak przygotować bezpieczną sekwencję działań po wyroku?

Bezpieczna sekwencja po prawomocnym wyroku frankowym zaczyna się od analizy sentencji i działu IV księgi wieczystej, a dopiero potem obejmuje rozliczenia, stanowisko banku oraz wniosek KW-WPIS. Taka kolejność ogranicza ryzyko oparcia decyzji na samym nagłówku wyroku zamiast na dokumentach i celu właściciela nieruchomości.

Jakie dokumenty przygotować przed rozmową z prawnikiem?

Przed konsultacją warto zebrać co najmniej siedem grup dokumentów, aby prawnik mógł ocenić hipotekę, rozliczenie z bankiem i możliwą podstawę wpisu.

  1. Umowa kredytu CHF - potrzebna do identyfikacji zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.
  2. Aneksy i regulaminy - mogą wpływać na zakres stosunku prawnego oraz opis zobowiązania.
  3. Wyrok i uzasadnienie - pozwalają odczytać dokładny zakres rozstrzygnięcia sądu procesowego.
  4. Dokument prawomocności - pomaga ustalić, czy orzeczenie może być używane jako podstawa dalszych czynności.
  5. Historia spłat - umożliwia przygotowanie zestawienia świadczeń banku i kredytobiorcy.
  6. Aktualny odpis księgi wieczystej - pokazuje hipotekę, wierzyciela i istniejące wzmianki.
  7. Korespondencja z bankiem - dokumentuje zgodę, odmowę albo warunki wskazane przez bank.

Kiedy potrzebna jest indywidualna analiza radcy prawnego?

Indywidualna analiza jest potrzebna przed złożeniem wniosku, gdy wyrok nie odnosi się wprost do hipoteki, bank odmawia współdziałania, rozliczenia są sporne albo właściciel planuje pilną sprzedaż nieruchomości.

Przy wyborze pomocy prawnej sprawdź doświadczenie w sprawach kredytów CHF i w postępowaniu wieczystoksięgowym, zakres wynagrodzenia oraz sposób wyjaśniania ryzyk. Dobry pełnomocnik nie obiecuje wykreślenia wpisu ani wygranej. Omawia warianty, dokumenty i konsekwencje każdego z nich. Pomocny może być materiał jak wybrać kancelarię do sprawy frankowej.

  • Cel właściciela - sprzedaż, refinansowanie, ugoda albo samo uporządkowanie księgi wymagają odmiennej kolejności decyzji.
  • Treść orzeczenia - niejednoznaczna sentencja wymaga szczególnie ostrożnej oceny podstawy wykreślenia.
  • Stan rozliczeń - nierozliczone świadczenia mogą wpływać na strategię wobec banku i treść pism.
  • Stan księgi - hipoteka, wzmianki i inne obciążenia trzeba zweryfikować przed każdą czynnością transakcyjną.

Treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej radcy prawnego lub adwokata; właściwe postępowanie zależy od okoliczności konkretnej sprawy.

Najczęściej zadawane pytania

Najczęściej zadawane pytania

Czy hipoteka znika automatycznie po unieważnieniu umowy kredytu CHF?

Nie. Nawet gdy istnieją podstawy do uznania hipoteki za wygasłą, wpis w dziale IV księgi wieczystej pozostaje widoczny do czasu jego wykreślenia przez sąd. Podstawa wniosku i wystarczalność dokumentów zależą od wyroku, wpisu oraz okoliczności sprawy.

Czy można wykreślić hipotekę przed zwrotem kapitału bankowi?

To zależy od treści wyroku, statusu zabezpieczonej wierzytelności i dokumentów dostępnych w sprawie. Formalne wykreślenie hipoteki oraz rozliczenie wzajemnych roszczeń nie zawsze następują w tym samym momencie. Nie oznacza to jednak, że pozostałe roszczenia banku automatycznie wygasły.

Czy nieprawomocny wyrok wystarczy do wykreślenia hipoteki?

Co do zasady oparcie wniosku wyłącznie na nieprawomocnym wyroku obarczone jest znacznym ryzykiem. Ostateczna ocena zależy od rodzaju rozstrzygnięcia, dokumentów i podstawy wskazanej we wniosku. Przed działaniem należy przeanalizować aktualny stan postępowania.

Czy zgoda banku na wykreślenie hipoteki jest zawsze konieczna?

Nie należy zakładać, że jest konieczna w każdej sytuacji. W określonych sprawach znaczenie może mieć odpowiednie prawomocne orzeczenie, lecz jego wystarczalność ocenia się na tle sentencji, treści księgi i zasad postępowania wieczystoksięgowego. Bankowa zgoda często ułatwia postępowanie, ale nie jest jedynym zagadnieniem do zbadania.

Co zrobić, gdy bank odmawia wydania listu mazalnego?

Najpierw należy poprosić bank o pisemne wskazanie przyczyny odmowy. Następnie pełnomocnik może porównać stanowisko banku z wyrokiem, hipoteką i rozliczeniami. W zależności od sprawy można rozważyć wezwanie do współdziałania, inną podstawę wykreślenia albo odrębne postępowanie.

Czy wykreślenie hipoteki oznacza zakończenie sporu z bankiem?

Nie zawsze. Usunięcie zabezpieczenia z księgi wieczystej nie przesądza automatycznie o zwrocie wszystkich świadczeń, odsetek ani kosztów. Zakres pozostałych roszczeń zależy od wyroku, czynności stron i aktualnego orzecznictwa.

Czy można sprzedać mieszkanie przed zakończeniem rozliczeń frankowych?

Tak, sprzedaż może być możliwa, ale wymaga kontroli księgi wieczystej, wzmianek, statusu hipoteki i dokumentów dotyczących sporu. Warunki należy przed podpisaniem umowy omówić z prawnikiem oraz notariuszem. Oczekiwania nabywcy i banku finansującego zakup mogą być różne.

Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek może złożyć osoba uprawniona i mająca interes w dokonaniu wpisu, najczęściej właściciel nieruchomości samodzielnie albo przez pełnomocnika. Legitymację, zakres żądania i dokumenty trzeba sprawdzić dla konkretnej księgi oraz wybranej podstawy wykreślenia. Treść nie zastępuje indywidualnej porady prawnej.

Źródła i literatura

  1. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, w szczególności art. 94 i art. 100, Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147, tekst aktualny do weryfikacji przed publikacją.
  2. Kodeks postępowania cywilnego, w szczególności przepisy o postępowaniu wieczystoksięgowym, art. 626(2) i art. 626(8), tekst aktualny do weryfikacji przed publikacją.
  3. Sąd Najwyższy, uchwała składu siedmiu sędziów III CZP 6/21 z 7 maja 2021 r.
  4. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, wyrok C-520/21 z 15 czerwca 2023 r.
  5. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej, wyrok C-260/18 Dziubak z 3 października 2019 r.

Przeczytaj również