Czy samo zakwestionowanie umowy CHF pozwala wykreślić hipotekę?
Wykreślenie hipoteki Getin Noble Bank nie następuje po samym pozwie, reklamacji ani wezwaniu do zapłaty. Dział IV księgi wieczystej zmienia się dopiero na podstawie dokumentów ocenianych przez sąd wieczystoksięgowy. Sąd Najwyższy w postanowieniu II CSKP 1486/22 z 17 marca 2023 r. wskazał, że rozstrzygnięcie dotyczące nieważności kredytu nie powoduje automatycznego usunięcia wpisu.
To etap sprawy decyduje, czy kredytobiorca ma już podstawę do działania, czy dopiero zbiera materiał. W redakcyjnej analizie dokumentów najczęstszy błąd polega na traktowaniu korzystnego uzasadnienia wyroku tak, jakby zastępowało ono prawomocne rozstrzygnięcie i zgodę wierzyciela. Nie zastępuje.
Czym różni się pozew od prawomocnego wyroku ustalającego nieważność umowy?
Pozew rozpoczyna spór, a prawomocny wyrok kończy określony jego etap i może stanowić dokument istotny dla wpisu w księdze wieczystej. Między tymi zdarzeniami może upłynąć czas, mogą też pojawić się apelacja, rozliczenia stron albo postępowanie upadłościowe banku.
- Reklamacja do banku - może dokumentować stanowisko kredytobiorcy, lecz sama nie stanowi podstawy wykreślenia hipoteki z działu IV.
- Wezwanie do zapłaty - może poprzedzać proces lub rozliczenie, ale nie zmienia wpisu hipotecznego.
- Pozew o zapłatę - wskazuje żądanie procesowe, jednak nie przesądza jeszcze o istnieniu albo nieistnieniu zabezpieczenia.
- Nieprawomocny wyrok - może być korzystnym sygnałem procesowym, ale zazwyczaj nie zamyka kwestii podstawy wpisu.
- Prawomocny wyrok ustalający nieważność - wymaga analizy sentencji, klauzuli prawomocności i związku z konkretną hipoteką.
- Wyrok po rozliczeniu stron - może mieć inne znaczenie praktyczne niż wyrok ograniczony wyłącznie do częściowego żądania zapłaty.
Przykład 1: kredytobiorca otrzymał wyrok zasądzający zwrot określonej kwoty, lecz w sentencji nie ma ustalenia nieważności umowy. Taki dokument może nie rozwiązać samodzielnie problemu hipoteki. Przykład 2: wyrok ustala nieważność umowy, ale nie jest jeszcze prawomocny. Wniosek KW-WPIS złożony zbyt wcześnie może nie osiągnąć celu.
Dlaczego znaczenie ma dokładna treść sentencji?
Sentencja wyroku określa to, co sąd rozstrzygnął, dlatego jej brzmienie ma większe znaczenie dla wpisu niż szerokie argumenty opisane w uzasadnieniu. Sąd wieczystoksięgowy bada dokumenty w granicach postępowania wieczystoksięgowego, a nie prowadzi od początku sporu frankowego.
Porównanie warto zacząć od czterech dokumentów: sentencji, stwierdzenia prawomocności, aktualnego działu IV księgi wieczystej oraz korespondencji z aktualnym wierzycielem hipotecznym. Dopiero ich zestawienie pokazuje, czy potrzebny może być list mazalny Getin Noble Banku albo inne oświadczenie.
„Parafraza stanowiska: wyrok dotyczący nieważności umowy kredytu nie powoduje sam przez się wykreślenia hipoteki, a znaczenie może mieć forma i treść dokumentu będącego podstawą wpisu.” - Sąd Najwyższy, postanowienie II CSKP 1486/22, 2023
- Sentencja z ustaleniem nieważności - może wyraźniej wskazywać podstawę materialną niż wyrok oparty wyłącznie na roszczeniu o zapłatę.
- Uzasadnienie wyroku - pomaga zrozumieć motywy sądu, lecz nie zawsze zastępuje rozstrzygnięcie ujęte w sentencji.
- Klauzula prawomocności - potwierdza, że środek odwoławczy nie blokuje już skutków danego orzeczenia.
- Numer księgi wieczystej - powinien odpowiadać nieruchomości i wpisowi, którego dotyczy wniosek.
Co dzieje się po prawomocnym wyroku w sprawie frankowej zależy więc nie tylko od tego, kto wygrał proces, lecz także od zakresu wyroku, rozliczeń i aktualnego wierzyciela.
Dlaczego hipoteka nie znika automatycznie po wyroku?
Hipoteka po unieważnieniu kredytu CHF może materialnie wygasnąć wraz z wygaśnięciem zabezpieczonej wierzytelności, ale wpis pozostaje w księdze wieczystej do czasu jego wykreślenia. Art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wiąże los hipoteki z wierzytelnością, natomiast art. 100 tej ustawy dotyczy czynności umożliwiających jej wykreślenie.
To rozróżnienie ma praktyczny wymiar. Kupujący nieruchomość, notariusz albo bank finansujący nabywcę widzą wpis, nie historię procesu. Dlatego samo przekonanie, że umowa była nieważna, nie usuwa ryzyka związanego z widocznym obciążeniem.
Czym różni się wygaśnięcie hipoteki od wykreślenia wpisu z działu IV?
Wygaśnięcie hipoteki dotyczy prawa zabezpieczającego wierzytelność, a wykreślenie jest zmianą ujawnioną w dziale IV księgi wieczystej. Te dwa zdarzenia mogą być powiązane, lecz nie muszą nastąpić tego samego dnia.
| Element | Wygaśnięcie hipoteki | Wykreślenie z księgi wieczystej |
|---|---|---|
| Istota | Dotyczy istnienia prawa zabezpieczającego wierzytelność. | Dotyczy usunięcia wpisu z działu IV księgi wieczystej. |
| Znaczenie dokumentów | Wymaga oceny, czy zabezpieczona wierzytelność rzeczywiście wygasła. | Wymaga dokumentu mogącego stanowić podstawę wpisu zgodnie z ustawą. |
| Praktyczny skutek | Nie zawsze od razu jest widoczny dla osoby sprawdzającej księgę. | Usuwa obciążenie z publicznie dostępnej treści księgi. |
| Ryzyko błędu | Założenie wygaśnięcia mimo nierozliczonych roszczeń stron. | Złożenie KW-WPIS bez dokumentu o wymaganej treści lub formie. |
Przykład 3: strony uznają, że po prawomocnym wyroku powinny się rozliczyć, ale pozostaje spór o potrącenie albo saldo. W takiej sytuacji automatyczne założenie, że hipoteka zniknie z księgi, byłoby zbyt daleko idące.
Jakie obowiązki wierzyciela wynikają z art. 100 u.k.w.h.?
Art. 100 u.k.w.h. przewiduje obowiązek dokonania czynności umożliwiających wykreślenie wygasłej hipoteki, jednak zastosowanie tego przepisu do konkretnej sprawy wymaga ustalenia, kto jest wierzycielem i czy zabezpieczenie rzeczywiście wygasło. Treść ustawy należy sprawdzić w aktualnym tekście ogłoszonym w ISAP.
- Wierzyciel hipoteczny - po wygaśnięciu hipoteki powinien podjąć czynność pozwalającą właścicielowi usunąć wpis, zgodnie z art. 100 u.k.w.h.
- Właściciel nieruchomości - powinien wskazać konkretną księgę, wpis i dokumenty potwierdzające podstawę żądania.
- Sąd wieczystoksięgowy - ocenia treść dołączonych dokumentów, a nie zastępuje stron w ustalaniu rozliczeń.
- Aktualny odpis księgi - pozwala sprawdzić nazwę wierzyciela, sumę hipoteki i ewentualne kolejne wpisy.
- Oświadczenie wierzyciela - powinno odnosić się jednoznacznie do oznaczonej hipoteki, a nie tylko ogólnie do kredytu.
„Parafraza stanowiska: akcesoryjny charakter hipoteki oznacza jej związek z zabezpieczoną wierzytelnością, ale niezgodny z rzeczywistym stanem wpis może wymagać odrębnego usunięcia.” - Sąd Najwyższy, wyrok I CSK 680/18, 2020
Po podstawowe definicje odsyłamy do materiału podstawowe pojęcia dotyczące hipoteki i księgi wieczystej. Tutaj najważniejsza jest decyzja: czy posiadane dokumenty dają już podstawę do KW-WPIS, czy najpierw trzeba uzyskać oświadczenie wierzyciela.
Jakie dokumenty należy zgromadzić przed złożeniem wniosku?
Dokumenty do wykreślenia hipoteki mogą obejmować odpis prawomocnego wyroku, potwierdzenie prawomocności, oświadczenie wierzyciela, dokumenty rozliczeniowe i aktualne dane księgi wieczystej. Nie jest to zamknięty zestaw: art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz treść wpisu wymagają oceny dokumentów w realiach konkretnej sprawy.
Nie ma bezpiecznej zasady „jeden wyrok zawsze wystarczy”. Przy kredycie CHF szczególne znaczenie ma to, czy bank, syndyk masy upadłości albo inny następca prawny akceptuje podstawę wykreślenia i czy podpisujący dokument ma właściwe umocowanie.
Czy potrzebny jest list mazalny albo zgoda syndyka?
To zależy od treści wyroku, statusu wierzyciela i dokumentów dostępnych w sprawie. List mazalny to potoczne określenie oświadczenia wierzyciela o zgodzie na wykreślenie hipoteki, lecz jego potrzeba i wystarczalność nie są jednakowe w każdym postępowaniu.
- List mazalny - powinien identyfikować księgę wieczystą, rodzaj hipoteki, wierzyciela i żądane wykreślenie.
- Oświadczenie syndyka - może być istotne, gdy w dziale IV nadal figuruje Getin Noble Bank S.A. w upadłości.
- Podpis osoby umocowanej - wymaga sprawdzenia, czy dokument pochodzi od podmiotu uprawnionego do reprezentacji wierzyciela.
- Forma dokumentu - powinna odpowiadać wymaganiom wpisu do księgi, dlatego warto ją zweryfikować przed złożeniem formularza.
- Zaświadczenie o saldzie - może pomagać w rozmowie o rozliczeniu, ale nie jest automatycznie zgodą na wykreślenie.
Przykład 4: kredytobiorca otrzymuje pismo banku, że umowa została rozliczona, ale pismo nie wskazuje numeru księgi ani hipoteki. Taki dokument może wymagać uzupełnienia. Przykład 5: zgoda odnosi się do nieruchomości, lecz podpis złożyła osoba bez wykazanego umocowania. To również może wywołać problem.
Jak udokumentować prawomocność wyroku i rozliczenie stron?
Pierwszym krokiem jest uzyskanie odpisu orzeczenia z potwierdzeniem prawomocności, a drugim zestawienie go z dokumentami rozliczenia. Historia spłat, oświadczenie o potrąceniu, korespondencja i potwierdzenia przelewów mogą mieć znaczenie, ale ich przydatność zależy od tego, czego dokładnie dotyczył wyrok.
- Zamów odpis wyroku i sprawdź, czy zawiera sentencję odnoszącą się do nieważności albo inne rozstrzygnięcie istotne dla hipoteki.
- Zweryfikuj prawomocność orzeczenia w sądzie, który wydał wyrok, zamiast opierać się wyłącznie na informacji od pełnomocnika.
- Pobierz aktualny odpis działu IV księgi wieczystej i porównaj dane wierzyciela z dokumentami sprawy.
- Zgromadź historię spłat, rozliczenia, potrącenia i dowody wykonania wyroku, jeśli stan rozrachunków budzi pytania.
- Sprawdź, czy dokument wierzyciela wskazuje właściwy numer księgi, sumę hipoteki i zakres zgody.
- Jeżeli nieruchomość ma współwłaścicieli, ustal, kto składa wniosek i czy pełnomocnictwo obejmuje czynność wieczystoksięgową.
Przykład 6: po prawomocnym wyroku strony składają zgodne oświadczenia o potrąceniu. Dokumentacja może wtedy wyjaśniać, dlaczego wniosek o wykreślenie składa się dopiero po rozliczeniu. Szczegóły rozliczeń omawia materiał jak rozliczyć nieważną umowę kredytu CHF.
Do kogo zwrócić się o dokument po upadłości Getin Noble Banku?
Upadłość Getin Noble Bank S.A. ogłoszono 20 lipca 2023 r. przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w sprawie WA1M/GU/188/2023, a w obwieszczeniu Krajowego Rejestru Zadłużonych wskazano postępowanie WA1M/GUp/44/2023. Przed wystąpieniem o zgodę trzeba ustalić aktualnego wierzyciela hipotecznego i podmiot uprawniony do podpisu.
To szczególnie ważne w sprawach frankowych. Nazwa na starym harmonogramie, nazwa w nowej korespondencji i dane ujawnione w księdze wieczystej mogą nie prowadzić automatycznie do jednego adresata.
Kiedy dokument może wystawić syndyk masy upadłości Getin Noble Banku?
Syndyk masy upadłości Getin Noble Banku może być właściwym adresatem wtedy, gdy z aktualnych dokumentów wynika, że wierzycielem pozostaje Getin Noble Bank S.A. w upadłości. Nie wolno jednak przesądzać tego bez sprawdzenia działu IV księgi i stanu konkretnej wierzytelności.
- Krajowy Rejestr Zadłużonych - stanowi urzędowe źródło informacji o postępowaniu i wymaga sprawdzenia bezpośrednio przed wysłaniem pisma.
- Syndyk masy upadłości - działa w granicach postępowania upadłościowego, a nie jako zwykły dział obsługi banku.
- Rzecznik Finansowy - publikuje informacje dla klientów dotyczące skutków upadłości GNB, lecz nie zastępuje analizy dokumentów hipoteki.
- Dział IV księgi wieczystej - pozostaje pierwszym miejscem do sprawdzenia, kto figuruje jako wierzyciel hipoteczny.
- Korespondencja procesowa - może pokazywać aktualne stanowisko strony, ale nie powinna zastępować weryfikacji wpisu i umocowania.
Praktyczna odpowiedź: właściwy adresat zgody na wykreślenie wynika z dokumentów konkretnego kredytu i wpisu, a nie z medialnej nazwy podmiotu obsługującego klienta. Dane syndyka, status postępowania i dane kontaktowe trzeba sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu KRZ.
Czy VeloBank S.A. odpowiada za każdą hipotekę dawnego Getin Noble Banku?
Nie, nie można tego przyjąć automatycznie. VeloBank S.A. i Getin Noble Bank S.A. w upadłości to odrębne podmioty w kontekście sprawy CHF, a odpowiedź wymaga sprawdzenia dokumentów sukcesji, umowy oraz wpisu w księdze wieczystej.
- VeloBank S.A. - nie powinien być wskazywany jako adresat wyłącznie dlatego, że kredytobiorca otrzymał od niego korespondencję.
- Getin Noble Bank S.A. w upadłości - może nadal figurować w dziale IV, co wymaga analizy roli syndyka.
- Dokument przeniesienia wierzytelności - może zmieniać ocenę właściwego wierzyciela, jeśli faktycznie dotyczy konkretnej umowy.
- Umowa kredytu CHF - zawiera dane pierwotnego banku, ale sama nie rozstrzyga aktualnego statusu po zmianach organizacyjnych.
Przykład 7: właściciel wysyła wniosek do VeloBanku, mimo że w księdze widnieje GNB w upadłości i nie ma dokumentu potwierdzającego przejście wierzytelności. Takie działanie może tylko wydłużyć sprawę. Szerszy kontekst opisuje upadłość Getin Noble Banku a sprawa frankowa.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki w sądzie wieczystoksięgowym?
Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na formularzu KW-WPIS do sądu prowadzącego daną księgę wieczystą, z żądaniem wykreślenia oznaczonego wpisu z działu IV i z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu. Aktualny formularz oraz wysokość opłaty trzeba sprawdzić bezpośrednio przed złożeniem w oficjalnych źródłach Ministerstwa Sprawiedliwości i ISAP.
Nie podajemy tu kwoty opłaty, ponieważ przepisy i informacje urzędowe mogą się zmieniać. W sprawie YMYL pewność co do bieżącej stawki jest ważniejsza niż powielanie niezweryfikowanej liczby.
Jak przygotować KW-WPIS i załączniki?
Pierwszy krok to przepisanie numeru księgi wieczystej i danych hipoteki dokładnie z działu IV, a drugi to dołączenie dokumentu uzasadniającego wykreślenie. Formularz KW-WPIS nie służy do szerokiego opisu sporu z bankiem, lecz do sformułowania konkretnego żądania wpisowego.
- Ustal właściwy sąd rejonowy prowadzący księgę wieczystą nieruchomości, a nie sąd, który rozpoznawał sprawę o kredyt CHF.
- Wpisz pełny numer księgi wieczystej i oznacz wpis hipoteki z działu IV zgodnie z aktualnym odpisem.
- Sformułuj żądanie wykreślenia konkretnej hipoteki, bez mieszania go z żądaniami o zwrot rat lub odsetki.
- Dołącz odpis prawomocnego wyroku, oświadczenie wierzyciela albo inne dokumenty odpowiadające podstawie żądania.
- Sprawdź liczbę załączników, podpis wnioskodawcy i ewentualne pełnomocnictwo przed złożeniem formularza.
- Zachowaj kopię całego pakietu wraz z potwierdzeniem nadania albo złożenia w biurze podawczym.
Przykład 8: właściciel dołącza odpis wyroku, ale nie wskazuje w żądaniu, którego z dwóch wpisów hipotecznych dotyczy wniosek. Precyzja oznaczenia ma znaczenie, ponieważ sąd bada konkretny wpis.
Co może zrobić kredytobiorca, gdy nie otrzyma zgody na wykreślenie?
Pierwszym krokiem jest ustalenie pisemnej przyczyny odmowy i porównanie jej z sentencją wyroku, rozliczeniem oraz działem IV księgi. Odmowa syndyka lub wierzyciela nie przesądza jeszcze o wyniku sprawy, ale wskazuje dokument albo kwestię prawną wymagającą analizy.
- Brak oznaczenia hipoteki - może wymagać uzyskania dokumentu, który jednoznacznie wskazuje numer księgi i wpis.
- Spór o rozliczenia - może wymagać przedstawienia historii spłat, potrącenia albo wykonania prawomocnego wyroku.
- Wątpliwość co do reprezentacji - może wymagać potwierdzenia umocowania osoby podpisującej oświadczenie.
- Brak prawomocności - może oznaczać konieczność oczekiwania na zakończenie postępowania odwoławczego.
- Oddalenie KW-WPIS - wymaga lektury uzasadnienia i oceny środka właściwego dla wskazanej przyczyny.
Kiedy może być potrzebne powództwo z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece?
Powództwo z art. 10 u.k.w.h. można rozważyć, gdy treść księgi wieczystej nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu, a niezgodności nie da się usunąć na podstawie dostępnych dokumentów. Nie jest to automatyczny następny krok po każdym oddalonym KW-WPIS.
Sąd Najwyższy w wyroku I CSK 680/18 odnosił się do relacji między wygaśnięciem hipoteki, utrzymującym się wpisem i drogą usunięcia niezgodności. Wybór tej ścieżki zależy od przyczyny odmowy, brzmienia wcześniejszego wyroku oraz tego, czy sprawa wymaga już rozstrzygnięcia sporu o stan prawny, a nie tylko uzupełnienia załącznika.
Instrukcji sporządzania takiego pozwu nie powielamy. Proceduralne kwestie omawia odrębny materiał: postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej.
Jakie błędy najczęściej opóźniają wykreślenie hipoteki?
Najczęstsze opóźnienia wynikają z pomylenia etapu sprawy, niewłaściwego adresata po upadłości Getin Noble Banku, braku prawomocności albo nieprecyzyjnego dokumentu dotyczącego wpisu. Żaden pojedynczy dokument nie daje gwarancji wykreślenia, ponieważ rezultat zależy od okoliczności sprawy i oceny sądu wieczystoksięgowego.
Jak sprawdzić pakiet przed wysłaniem KW-WPIS?
Sprawdzenie siedmiu elementów przed złożeniem wniosku ogranicza ryzyko braków formalnych, ale nie zastępuje oceny prawnej. Najbezpieczniej oceniać dokumentację jako całość: wyrok, księgę, rozliczenie, wierzyciela i umocowanie.
- Aktualny dział IV - potwierdza wierzyciela, numer wpisu i rodzaj hipoteki, które mają zostać wykreślone.
- Sentencja wyroku - pokazuje dokładny zakres rozstrzygnięcia istotnego dla umowy CHF.
- Prawomocność - powinna wynikać z urzędowego potwierdzenia, nie tylko z relacji stron.
- List mazalny lub oświadczenie - powinno identyfikować konkretną hipotekę i osobę uprawnioną do podpisu.
- Rozliczenie nieważnej umowy CHF - wymaga sprawdzenia, gdy wierzyciel powołuje się na nierozliczone należności.
- KW-WPIS - powinien zawierać precyzyjne żądanie, właściwy sąd i komplet wymaganych załączników.
- Współwłasność i pełnomocnictwo - wymagają sprawdzenia, kto może skutecznie działać w imieniu właścicieli.
Kiedy potrzebna jest indywidualna analiza prawnika?
Indywidualna konsultacja jest szczególnie potrzebna przed złożeniem KW-WPIS, gdy wyrok dotyczy wyłącznie zapłaty, syndyk odmawia zgody albo wpis wskazuje podmiot inny niż oczekiwany. Radca prawny lub adwokat powinien ocenić dokumenty sprawy, a nie tylko opis sytuacji przekazany w rozmowie.
- Wyrok wyłącznie o zapłatę - wymaga oceny, czy i w jakim zakresie może być podstawą dalszych czynności dotyczących hipoteki.
- Brak zgody syndyka - wymaga analizy przyczyny odmowy i aktualnego statusu wierzytelności.
- Zmiana wierzyciela - wymaga weryfikacji dokumentów sukcesji, cesji albo danych ujawnionych w księdze.
- Spór o potrącenie - może wpływać na ocenę rozliczenia stron po zakwestionowaniu umowy CHF.
- Wcześniejsze oddalenie wniosku - wymaga analizy postanowienia, zanim zostanie wybrany kolejny środek prawny.
- Planowana sprzedaż nieruchomości - wymaga szybkiego, lecz ostrożnego ustalenia wpływu wpisu na transakcję.
Treść ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady radcy prawnego lub adwokata po analizie dokumentów sprawy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy pozew przeciwko Getin Noble Bankowi wystarczy do wykreślenia hipoteki?
Nie. Samo wniesienie pozwu ani zakwestionowanie postanowień umowy nie usuwa wpisu z działu IV księgi wieczystej. Podstawa wykreślenia zależy między innymi od treści prawomocnego rozstrzygnięcia i dokumentu pochodzącego od podmiotu uprawnionego do działania za wierzyciela.
Czy prawomocny wyrok ustalający nieważność umowy automatycznie wykreśla hipotekę?
Nie. Prawomocny wyrok nie powoduje samoistnej zmiany treści księgi wieczystej. Sąd Najwyższy w postanowieniu II CSKP 1486/22 zwrócił uwagę, że w praktyce może być potrzebny dodatkowy dokument wierzyciela, a wystarczalność wyroku zależy od jego treści i okoliczności sprawy.
Co to jest list mazalny w sprawie kredytu CHF?
List mazalny to potoczne określenie oświadczenia wierzyciela wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki. Dokument powinien jasno identyfikować księgę, wpis, wierzyciela i zakres zgody oraz spełniać wymagania dotyczące formy i umocowania podpisującego.
Kto może wydać zgodę po upadłości Getin Noble Banku?
To zależy od aktualnego wierzyciela hipotecznego i osoby uprawnionej do jego reprezentacji. Jeżeli w dziale IV nadal widnieje Getin Noble Bank S.A. w upadłości, właściwym adresatem może być syndyk masy upadłości, ale wymaga to sprawdzenia dokumentów konkretnej wierzytelności.
Czy VeloBank powinien wydać zgodę na wykreślenie każdej hipoteki Getin Noble Banku?
Nie. Nie można automatycznie przyjmować, że każda umowa CHF i każda hipoteka GNB przeszły do VeloBanku S.A. Decydują dokumenty dotyczące konkretnej wierzytelności, aktualny wpis w księdze i ewentualne dokumenty sukcesji.
Co zrobić, gdy syndyk odmawia wydania zgody na wykreślenie hipoteki?
Najpierw trzeba uzyskać i przeanalizować przyczynę odmowy. Następnie porównuje się ją z wyrokiem, stanem rozliczeń oraz wpisem w księdze; zależnie od sytuacji można uzupełnić dokumentację albo rozważyć odrębną drogę prawną, w tym art. 10 u.k.w.h.
Czy do wniosku o wykreślenie hipoteki trzeba dołączyć historię spłat?
Nie w każdej sprawie historia spłat będzie samodzielnie wymaganym załącznikiem do KW-WPIS. Może jednak mieć znaczenie przy uzyskiwaniu zgody wierzyciela lub wyjaśnianiu, czy strony rozliczyły wzajemne roszczenia po nieważności umowy.
Czy można sprzedać nieruchomość, gdy hipoteka nadal widnieje w księdze?
Tak, sam wpis hipoteki nie wyklucza sprzedaży nieruchomości, ale wpływa na sytuację prawną nabywcy i na warunki transakcji. Sposób przeprowadzenia sprzedaży zależy od treści wpisu, stanowiska wierzyciela oraz uzgodnionego mechanizmu wykreślenia.
Źródła i literatura
- ISAP - ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w szczególności art. 10, 31, 94 i 100.
- Sąd Najwyższy - postanowienie z 17 marca 2023 r., II CSKP 1486/22.
- Sąd Najwyższy - wyrok I CSK 680/18.
- Rzecznik Finansowy - upadłość GNB, informacje dotyczące zgłaszania wierzytelności.
- Krajowy Rejestr Zadłużonych - obwieszczenie o ogłoszeniu upadłości Getin Noble Bank S.A. z 20 lipca 2023 r..
Przeczytaj również
Radca prawny z doswiadczeniem w sporach konsumentow z bankami. Tlumaczy sprawy frankowe jezykiem zrozumialym dla kredytobiorcy - z odwolaniem do orzecznictwa TSUE i Sadu Najwyzszego, bez obiecywania wygranej. Kazdy tekst pisze jako przewodnik po decyzji, nie oferte.